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重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)

2005年12月9日上午,重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)在重慶集成拍賣(mài)舉行的專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上經(jīng)過(guò)46輪激烈競價(jià),最后以1.725億元成功拍賣(mài),比起拍價(jià)凈增2250萬(wàn)元,增幅高達15%,該資產(chǎn)是2005年度重慶市金額最大的一宗國有破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣(mài)。   本次拍賣(mài)的重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)主要是土地及地上建筑物,該宗地總用地共約65211 m2 ,位于我市文教中心――沙坪壩商圈內,地理位置相當優(yōu)越,目前在我市主城區內屬于絕版資源,但是就是這樣一塊風(fēng)水寶地的拍賣(mài)卻并不輕松。 一、 征 途 漫 漫   在多年的拍賣(mài)過(guò)程中,集成拍賣(mài)已經(jīng)形成了處置特大型標的特長(cháng),但是根據經(jīng)驗,標的越大處置過(guò)程越困難,本次對涉及金額達一個(gè)多億的重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)的處置過(guò)程可謂是一場(chǎng)硬仗,前方征途漫漫。   早在2005年初,集成拍賣(mài)接受重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)清算組委托后,立即成立了專(zhuān)項組,對標的做了仔細勘查和定位。在對該地塊進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣(mài)土地以及多個(gè)破產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗,分析篩選出了該地塊的優(yōu)勢。1、地處文教中心沙坪壩區絕佳地段,地理優(yōu)勢得天獨厚,是開(kāi)發(fā)物業(yè)小區的黃金地段;2、根據市政規劃,該區域的交通及配套將大大得到改善;3、周邊小區眾多,社區發(fā)展成熟?;谝陨戏治龆ㄎ?,集成拍賣(mài)公司全員投入了宣傳推廣工作。   拍賣(mài)的基礎工作是艱辛的,尤其對于重慶鍋爐總廠(chǎng)地塊這樣的超大標的。為了該地塊的成功拍賣(mài),同時(shí)為了使競買(mǎi)人盡量全面的了解標的,集成拍賣(mài)公司做出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)了解背景資料,根據標的特殊情況制定了立足本地的宣傳策略,將宣傳對象定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶(hù)平臺,并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò )了上百家單位,帶領(lǐng)數十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢(xún),幫助其解決政策、規劃等方面的問(wèn)題。   經(jīng)過(guò)半年多的整體策劃和招商宣傳,初步鎖定了幾家意向較強的潛在競買(mǎi)人,并與他們進(jìn)行了積極的溝通,掌握到目前委托的價(jià)格離市場(chǎng)接受的價(jià)格有一定距離,決定先按程序舉行拍賣(mài)會(huì ),拍賣(mài)流標已在預料之中。 二、 鍥 而 不 舍   經(jīng)過(guò)流標后,集成拍賣(mài)并沒(méi)有因此氣餒而松懈了招商工作,相反通過(guò)前后多次與意向受讓方接觸,對標的市場(chǎng)價(jià)值及開(kāi)發(fā)商們心目中的理想價(jià)位已經(jīng)有了較為清晰的認識,為力求使盡可能多的真正有實(shí)力的買(mǎi)家參與競買(mǎi),保證資產(chǎn)成功處置,以市場(chǎng)需求為參考依據,集成拍賣(mài)向委托方作了大量的工作,最終將拍賣(mài)的起始價(jià)定為1.5億元。   2005年11月19日拍賣(mài)公告發(fā)布后,集成拍賣(mài)信心十足地做出最后一搏。前期的辛勤工作功不可沒(méi),在分析總結了前期的工作后,更加堅定了立足本地的宣傳招商路線(xiàn),最后鎖定實(shí)力比較雄厚、知名度較高的50余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)寄送了項目資料,并逐一向他們介紹詳細情況,了解反饋信息,集成拍賣(mài)董事長(cháng)也親自多次走訪(fǎng)我市實(shí)力雄厚的企業(yè)集團和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行推介。   歷時(shí)半月多的沖刺,最后共征集了4家競買(mǎi)人參與競買(mǎi),均是本地企業(yè)。本次拍賣(mài),由于組織嚴密、操作規范、監督有力,使整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程始終處于“公開(kāi)、公平、公正”的氛圍之中。12月9日的拍賣(mài)會(huì )上4家競買(mǎi)人均表現得信心十足,但幾輪競價(jià)后整個(gè)拍賣(mài)場(chǎng)就變成了本地兩家實(shí)力雄厚房產(chǎn)商的角逐場(chǎng),在歷經(jīng)46輪激烈的競爭后最終以1.725億元的價(jià)格成功落槌成交,全場(chǎng)霎時(shí)掌聲雷動(dòng)! 三、 拍 后 余 思   重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)的處置是非常具有典型性的,整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程一波三折,不禁引起了筆者的拍后余思,僅代表個(gè)人觀(guān)點(diǎn),以供參考。 1、破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài),應將招商重心立足本地: (1)目前,因國家政策影響,沿海一帶包括上海、福建、浙江等地的大型房產(chǎn)投資商都已經(jīng)收緊投資,對內地房地產(chǎn)方面的投資是慎之又慎,更有甚者干脆收回投資另尋項目。所以直接對外招商宣傳可能存在花費大、收效微、反饋慢等弊端,從而也會(huì )影響到破產(chǎn)資產(chǎn)的處置時(shí)間; (2)在已成功處置的幾宗破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)案例中,筆者總結出大部分破產(chǎn)資產(chǎn)是本地企業(yè)接招,其原因即是破產(chǎn)企業(yè)涉及實(shí)際問(wèn)題繁雜,本地企業(yè)對本地情況熟悉、渠道多,拍賣(mài)成交后對拍賣(mài)人、委托人、買(mǎi)受人幾方來(lái)說(shuō)工作量都相對較少,整個(gè)資產(chǎn)處置程序相對簡(jiǎn)潔; (3)立足本地的宣傳模式不僅僅限于本地土生土長(cháng)的企業(yè)或是已扎根本地的外地企業(yè),也并不是說(shuō)基于以上原因便不必對外宣傳了,同樣,一些投資公司或是與外地接觸、合作甚為緊密的單位也是攻關(guān)的重要對象,這類(lèi)企業(yè)可以作為外地買(mǎi)家在本地的堅實(shí)根基,也可作為本地對外宣傳的有效渠道。 2、價(jià)格是關(guān)鍵: (1)充分做好委托方工作,不一定價(jià)格定得高就能拍出好價(jià)錢(qián),只要價(jià)格合乎市場(chǎng)需求,較低的起拍價(jià)和適當的加價(jià)幅度配合,可能會(huì )拍出意想不到的效果; (2)做好委托方工作的前提是做好競買(mǎi)人或潛在競買(mǎi)人工作,摸準他們的心理價(jià)格,從而才能更好的掌握怎樣的價(jià)格才是市場(chǎng)接受的價(jià)格; (3)充分揣測競買(mǎi)人心理,大標的的買(mǎi)家都是有實(shí)力、有經(jīng)驗的大買(mǎi)家,并且有自己的一套消息來(lái)源渠道,對于破產(chǎn)企業(yè)的拍賣(mài)如果價(jià)格偏高,有經(jīng)驗的買(mǎi)家會(huì )毫不猶豫的等待降價(jià)再拍,這時(shí)拍賣(mài)人應該沉住氣,同時(shí)爭取盡量多的買(mǎi)家,因為降格一旦降下來(lái),接受這個(gè)價(jià)格的人相應的也會(huì )增多,一旦在拍賣(mài)場(chǎng)上展開(kāi)競價(jià),其增幅可能會(huì )很大,所以降價(jià)對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)其實(shí)是把雙刃劍,拍賣(mài)人掌握好這把劍的劍性,才能夠游刃有余。   集成拍賣(mài)在重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)的拍賣(mài)中就很有針對性的策劃了一套系統的宣傳方案,同時(shí)很好的把握了“價(jià)格”這一關(guān)鍵因素,最終使該標的不僅拍賣(mài)成功而且拍得精彩,實(shí)現很大程度的增值,成為我市2005年度標的額最大的、競爭最為激烈的一宗國有破產(chǎn)財產(chǎn)處置。   集成拍賣(mài)公司成立以來(lái)執槌的重慶鍋爐總廠(chǎng)、燈泡工業(yè)公司、重慶華樺實(shí)驗學(xué)校等破產(chǎn)資產(chǎn)的相繼成功拍賣(mài),不僅進(jìn)一步規范了國有涉訟、破產(chǎn)財產(chǎn)的轉讓行為,而且最大化地挖掘了“價(jià)值發(fā)現”潛力,較好地實(shí)現了國有資產(chǎn)的保值增值。集成在充分分析市場(chǎng)同時(shí)總結過(guò)去成功拍賣(mài)會(huì )的經(jīng)驗,以敬業(yè)的精神勵精圖治,最終成就了今天的成績(jì),形成了擅長(cháng)處置特大標的的特長(cháng),在重慶的拍賣(mài)業(yè)開(kāi)辟出一片自己的天空。集成拍賣(mài)將秉持這種精神在拍賣(mài)業(yè)創(chuàng )出更加輝煌的成績(jì)。
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2005年12月9日上午,重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)在重慶集成拍賣(mài)舉行的專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上經(jīng)過(guò)46輪激烈競價(jià),最后以1.725億元成功拍賣(mài),比起拍價(jià)凈增2250萬(wàn)元,增幅高達15%,該資產(chǎn)是2005年度重慶市金額最大的一宗國有破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣(mài)。
  本次拍賣(mài)的重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)主要是土地及地上建筑物,該宗地總用地共約65211 m2 ,位于我市文教中心――沙坪壩商圈內,地理位置相當優(yōu)越,目前在我市主城區內屬于絕版資源,但是就是這樣一塊風(fēng)水寶地的拍賣(mài)卻并不輕松。
一、 征 途 漫 漫
  在多年的拍賣(mài)過(guò)程中,集成拍賣(mài)已經(jīng)形成了處置特大型標的特長(cháng),但是根據經(jīng)驗,標的越大處置過(guò)程越困難,本次對涉及金額達一個(gè)多億的重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)的處置過(guò)程可謂是一場(chǎng)硬仗,前方征途漫漫。
  早在2005年初,集成拍賣(mài)接受重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)清算組委托后,立即成立了專(zhuān)項組,對標的做了仔細勘查和定位。在對該地塊進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣(mài)土地以及多個(gè)破產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗,分析篩選出了該地塊的優(yōu)勢。1、地處文教中心沙坪壩區絕佳地段,地理優(yōu)勢得天獨厚,是開(kāi)發(fā)物業(yè)小區的黃金地段;2、根據市政規劃,該區域的交通及配套將大大得到改善;3、周邊小區眾多,社區發(fā)展成熟?;谝陨戏治龆ㄎ?,集成拍賣(mài)公司全員投入了宣傳推廣工作。
  拍賣(mài)的基礎工作是艱辛的,尤其對于重慶鍋爐總廠(chǎng)地塊這樣的超大標的。為了該地塊的成功拍賣(mài),同時(shí)為了使競買(mǎi)人盡量全面的了解標的,集成拍賣(mài)公司做出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)了解背景資料,根據標的特殊情況制定了立足本地的宣傳策略,將宣傳對象定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶(hù)平臺,并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò )了上百家單位,帶領(lǐng)數十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢(xún),幫助其解決政策、規劃等方面的問(wèn)題。
  經(jīng)過(guò)半年多的整體策劃和招商宣傳,初步鎖定了幾家意向較強的潛在競買(mǎi)人,并與他們進(jìn)行了積極的溝通,掌握到目前委托的價(jià)格離市場(chǎng)接受的價(jià)格有一定距離,決定先按程序舉行拍賣(mài)會(huì ),拍賣(mài)流標已在預料之中。
二、 鍥 而 不 舍
  經(jīng)過(guò)流標后,集成拍賣(mài)并沒(méi)有因此氣餒而松懈了招商工作,相反通過(guò)前后多次與意向受讓方接觸,對標的市場(chǎng)價(jià)值及開(kāi)發(fā)商們心目中的理想價(jià)位已經(jīng)有了較為清晰的認識,為力求使盡可能多的真正有實(shí)力的買(mǎi)家參與競買(mǎi),保證資產(chǎn)成功處置,以市場(chǎng)需求為參考依據,集成拍賣(mài)向委托方作了大量的工作,最終將拍賣(mài)的起始價(jià)定為1.5億元。
  2005年11月19日拍賣(mài)公告發(fā)布后,集成拍賣(mài)信心十足地做出最后一搏。前期的辛勤工作功不可沒(méi),在分析總結了前期的工作后,更加堅定了立足本地的宣傳招商路線(xiàn),最后鎖定實(shí)力比較雄厚、知名度較高的50余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)寄送了項目資料,并逐一向他們介紹詳細情況,了解反饋信息,集成拍賣(mài)董事長(cháng)也親自多次走訪(fǎng)我市實(shí)力雄厚的企業(yè)集團和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行推介。
  歷時(shí)半月多的沖刺,最后共征集了4家競買(mǎi)人參與競買(mǎi),均是本地企業(yè)。本次拍賣(mài),由于組織嚴密、操作規范、監督有力,使整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程始終處于“公開(kāi)、公平、公正”的氛圍之中。12月9日的拍賣(mài)會(huì )上4家競買(mǎi)人均表現得信心十足,但幾輪競價(jià)后整個(gè)拍賣(mài)場(chǎng)就變成了本地兩家實(shí)力雄厚房產(chǎn)商的角逐場(chǎng),在歷經(jīng)46輪激烈的競爭后最終以1.725億元的價(jià)格成功落槌成交,全場(chǎng)霎時(shí)掌聲雷動(dòng)!
三、 拍 后 余 思
  重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)的處置是非常具有典型性的,整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程一波三折,不禁引起了筆者的拍后余思,僅代表個(gè)人觀(guān)點(diǎn),以供參考。
1、破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài),應將招商重心立足本地:
(1)目前,因國家政策影響,沿海一帶包括上海、福建、浙江等地的大型房產(chǎn)投資商都已經(jīng)收緊投資,對內地房地產(chǎn)方面的投資是慎之又慎,更有甚者干脆收回投資另尋項目。所以直接對外招商宣傳可能存在花費大、收效微、反饋慢等弊端,從而也會(huì )影響到破產(chǎn)資產(chǎn)的處置時(shí)間;
(2)在已成功處置的幾宗破產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)案例中,筆者總結出大部分破產(chǎn)資產(chǎn)是本地企業(yè)接招,其原因即是破產(chǎn)企業(yè)涉及實(shí)際問(wèn)題繁雜,本地企業(yè)對本地情況熟悉、渠道多,拍賣(mài)成交后對拍賣(mài)人、委托人、買(mǎi)受人幾方來(lái)說(shuō)工作量都相對較少,整個(gè)資產(chǎn)處置程序相對簡(jiǎn)潔;
(3)立足本地的宣傳模式不僅僅限于本地土生土長(cháng)的企業(yè)或是已扎根本地的外地企業(yè),也并不是說(shuō)基于以上原因便不必對外宣傳了,同樣,一些投資公司或是與外地接觸、合作甚為緊密的單位也是攻關(guān)的重要對象,這類(lèi)企業(yè)可以作為外地買(mǎi)家在本地的堅實(shí)根基,也可作為本地對外宣傳的有效渠道。
2、價(jià)格是關(guān)鍵:
(1)充分做好委托方工作,不一定價(jià)格定得高就能拍出好價(jià)錢(qián),只要價(jià)格合乎市場(chǎng)需求,較低的起拍價(jià)和適當的加價(jià)幅度配合,可能會(huì )拍出意想不到的效果;
(2)做好委托方工作的前提是做好競買(mǎi)人或潛在競買(mǎi)人工作,摸準他們的心理價(jià)格,從而才能更好的掌握怎樣的價(jià)格才是市場(chǎng)接受的價(jià)格;
(3)充分揣測競買(mǎi)人心理,大標的的買(mǎi)家都是有實(shí)力、有經(jīng)驗的大買(mǎi)家,并且有自己的一套消息來(lái)源渠道,對于破產(chǎn)企業(yè)的拍賣(mài)如果價(jià)格偏高,有經(jīng)驗的買(mǎi)家會(huì )毫不猶豫的等待降價(jià)再拍,這時(shí)拍賣(mài)人應該沉住氣,同時(shí)爭取盡量多的買(mǎi)家,因為降格一旦降下來(lái),接受這個(gè)價(jià)格的人相應的也會(huì )增多,一旦在拍賣(mài)場(chǎng)上展開(kāi)競價(jià),其增幅可能會(huì )很大,所以降價(jià)對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)其實(shí)是把雙刃劍,拍賣(mài)人掌握好這把劍的劍性,才能夠游刃有余。
  集成拍賣(mài)在重慶鍋爐總廠(chǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)的拍賣(mài)中就很有針對性的策劃了一套系統的宣傳方案,同時(shí)很好的把握了“價(jià)格”這一關(guān)鍵因素,最終使該標的不僅拍賣(mài)成功而且拍得精彩,實(shí)現很大程度的增值,成為我市2005年度標的額最大的、競爭最為激烈的一宗國有破產(chǎn)財產(chǎn)處置。
  集成拍賣(mài)公司成立以來(lái)執槌的重慶鍋爐總廠(chǎng)、燈泡工業(yè)公司、重慶華樺實(shí)驗學(xué)校等破產(chǎn)資產(chǎn)的相繼成功拍賣(mài),不僅進(jìn)一步規范了國有涉訟、破產(chǎn)財產(chǎn)的轉讓行為,而且最大化地挖掘了“價(jià)值發(fā)現”潛力,較好地實(shí)現了國有資產(chǎn)的保值增值。集成在充分分析市場(chǎng)同時(shí)總結過(guò)去成功拍賣(mài)會(huì )的經(jīng)驗,以敬業(yè)的精神勵精圖治,最終成就了今天的成績(jì),形成了擅長(cháng)處置特大標的的特長(cháng),在重慶的拍賣(mài)業(yè)開(kāi)辟出一片自己的天空。集成拍賣(mài)將秉持這種精神在拍賣(mài)業(yè)創(chuàng )出更加輝煌的成績(jì)。

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“四久”工程(爛尾樓)拍賣(mài)類(lèi)——渝中區“三峽大廈”
 2005年1月28日,今年重慶市最大一宗爛尾樓拍賣(mài)――“三峽大廈”,在重慶集成拍賣(mài)有限責任公司的主槌下圓滿(mǎn)落槌。該幢大廈最終由一浙商以1.2612億元成功攬入懷中。   “三峽大廈”始建于十年前我市興起的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱,終因開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)定位不準確、資金鏈條斷裂、拆遷糾紛等問(wèn)題而導致?tīng)€尾,這棟大樓從此成為繁華鬧市區的一塊“傷疤”。   “三峽大廈”位于西南地區最大的零售批發(fā)中心――朝天門(mén)地區。該地地處重慶市商業(yè)最繁華的渝中區,扼守朝天門(mén)水運碼頭,占據了朝天門(mén)商業(yè)區的重要位置,緊鄰解放碑商業(yè)黃金地帶,物流渠道極其暢通,周邊配套設施齊全,其地理位置相當優(yōu)越。據了解,該項目債權債務(wù)關(guān)系極其復雜,金額巨大,涉案債權人、拆遷戶(hù)數量龐大。該大廈社會(huì )影響面大而又處于市中區繁華地段的“四久工程”,被放在了市屬重點(diǎn)處置項目之列。   重慶集成拍賣(mài)有限責任公司自接受法院委托后,立即成立了專(zhuān)項組,對標的做了仔細勘查和定位。在對“三峽大廈”進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣(mài)多個(gè)“四久工程”的經(jīng)驗,分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“三峽大廈”雖屬在建工程,其樓體基本完工,接手后稍作裝飾和改建,即可進(jìn)行銷(xiāo)售,投資回報周期短;2、地處朝天門(mén)交易市場(chǎng),商業(yè)氛圍成熟,其商業(yè)用房的比例大于住宅用房,可引建大型專(zhuān)業(yè)或綜合的批發(fā)交易市場(chǎng),并可用商場(chǎng)帶動(dòng)其住宅的銷(xiāo)售;3、通過(guò)司法拍賣(mài)的方式,其售價(jià)遠遠低于市價(jià);4、處置爛尾樓由市政府牽頭,投資商能享受更多的優(yōu)惠政策?;谝陨戏治龆ㄎ?,集成拍賣(mài)公司全員投入了宣傳推廣工作。   拍賣(mài)的基礎工作是艱辛的,尤其對于“三峽大廈”這樣的超大標的,其中潛在的問(wèn)題還有很多尚待發(fā)掘。為了“三峽大廈”的成功拍賣(mài),同時(shí)為了使競買(mǎi)人盡量全面的了解標的,集成拍賣(mài)公司作出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)了解背景資料,將宣傳圈定在全國范圍內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶(hù)平臺,并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò )了上百家單位,帶領(lǐng)數十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢(xún),幫助其解決政策、規劃等方面的問(wèn)題,為拍賣(mài)的成功奠定了堅實(shí)的基礎。   通過(guò)公司半年多深入細致的準備,至拍賣(mài)前夕,共有來(lái)自全國范圍的2家單位交納了1000萬(wàn)保證金,辦理了競買(mǎi)登記手續。本次拍賣(mài)會(huì )上,各競買(mǎi)單位總裁親自舉牌,法院領(lǐng)導、債權單位等均有代表到場(chǎng),市內各大媒體紛紛前來(lái)采訪(fǎng),現場(chǎng)氣氛格外熱烈。在各位來(lái)賓的關(guān)注下,隨著(zhù)拍賣(mài)師的一錘定音, “三峽大廈”最終以1.2612億元,由一位浙商成功拍得,全場(chǎng)掌聲雷動(dòng),本次拍賣(mài)得到了大家的首肯和領(lǐng)導的加倍贊許。   重慶集成拍賣(mài)公司執槌的“三峽大廈”拍賣(mài)會(huì ),不僅是今年最大的一幢爛尾樓拍賣(mài),更為重慶渝中區“四久工程”的處置基本劃上了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號,從集成拍賣(mài)接受司法委托成功拍賣(mài)渝中區第一幢爛尾樓“恒利大廈”開(kāi)始,見(jiàn)證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”,更為重慶市的爛尾樓處置提供了經(jīng)驗,為維護社會(huì )安定作出了應有貢獻。 ? ? 上一篇:集成拍賣(mài)助陣劉德華演唱會(huì ) 下一篇:無(wú)私義拍捐助海嘯――記重慶集成拍賣(mài)有限責任公司援災募捐義拍會(huì )
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“四久”工程(爛尾樓)拍賣(mài)類(lèi) ——渝中區“瑞奇大廈”
2007年7月26日上午9點(diǎn)半左右,重慶中天大酒店現場(chǎng),將近200個(gè)座位座無(wú)虛席。重慶集成拍賣(mài)等三家拍賣(mài)公司共同舉行的,重慶拍賣(mài)史上最大的一幢爛尾樓正在公開(kāi)拍賣(mài)程序中,當拍賣(mài)師宣布“4.1373億元”時(shí),會(huì )場(chǎng)靜默了片刻,一位中年男子舉起了手中的98號號碼牌,頓時(shí),全場(chǎng)爆發(fā)出了熱烈的掌聲。背負眾多債權人期盼的解放碑爛尾樓——重慶“瑞奇大廈”找到了買(mǎi)家,港資背景的重慶房地產(chǎn)公司以4.1373億元成交,成為最終買(mǎi)受人,未來(lái)這幢爛尾樓將成為解放碑商圈的高檔商住樓。      重慶市著(zhù)名爛尾樓“瑞奇大廈”位于渝中區新華路與中華路交匯處,緊鄰重慶市解放碑中央商務(wù)區,屬于重慶核心區域渝中區少有的黃金地段。瑞奇大廈規劃用地面積5703平方米,建面7.7萬(wàn)平方米,總高度120.90米,工程總投資1.5億元,于1997年開(kāi)工,該項目先由開(kāi)發(fā)商重慶瑞奇物業(yè)有限公司承建,2001年1月游紹華以重慶名仕物業(yè)有限公司名義加入該工程,聯(lián)建中兩公司發(fā)生矛盾,瑞奇大廈在建設到第12層,便孤伶伶地聳立在重慶渝中半島的中心,成為爛尾樓。2002年12月游紹華以2000萬(wàn)元收購了瑞奇公司,接管了瑞奇大廈項目,大廈復工,但由于瑞奇公司私刻公章,“一女多嫁”騙取了300多家單位和個(gè)人的房款,金額高達2.9億元,2005年再度爛尾。去年6月,法院以涉嫌合同詐騙罪對游紹華等進(jìn)行了審判。      該項目因其債權債務(wù)關(guān)系極其復雜,金額巨大,涉案債權人數量龐大,社會(huì )影響面大而又是處于市中區繁華地段的爛尾樓,所以被放在了市屬重點(diǎn)處置項目之列。重慶集成拍賣(mài)有限責任公司等三家聯(lián)拍單位自接受法院委托后,立即成立了專(zhuān)項組,對標的做了仔細勘查和定位。在對瑞奇大廈進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣(mài)多個(gè)爛尾樓的經(jīng)驗,分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“瑞奇大廈”雖屬在建工程,其樓體基本完工,大樓已經(jīng)封頂,接手后稍作裝飾和改建,即可進(jìn)行銷(xiāo)售,投資回報周期短;2、地處解放碑CBD中心,商業(yè)氛圍成熟;3、通過(guò)司法拍賣(mài)的方式,其售價(jià)遠遠低于市價(jià);4、處置爛尾樓由市政府牽頭,投資商能享受更多的優(yōu)惠政策;5、重慶自設立新特區后正處在房地產(chǎn)牛市之中,投資熱錢(qián)空前活躍?;谝陨戏治?,三家聯(lián)拍單位全員投入了宣傳推廣工作。      拍賣(mài)的基礎工作是艱辛的,尤其對于瑞奇大廈這樣的超大標的,其中潛在的問(wèn)題還有很多尚待發(fā)掘。為了瑞奇大廈的成功拍賣(mài),同時(shí)為了使競買(mǎi)人盡量全面的了解標的,三家拍賣(mài)公司作出了細致的準備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪(fǎng)有關(guān)部門(mén)了解背景資料,將宣傳圈定在全國范圍內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資商之中,積極通過(guò)自有的客戶(hù)平臺,并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò )了上百家單位,帶領(lǐng)數十家實(shí)地勘查,并跟蹤咨詢(xún),幫助其解決政策、規劃等方面的問(wèn)題,為拍賣(mài)的成功奠定了堅實(shí)的基礎。      通過(guò)三家聯(lián)拍單位深入細致的準備,本次拍賣(mài)會(huì )上,競買(mǎi)單位總裁親自舉牌,法院領(lǐng)導、債權單位等均有代表到場(chǎng),市內各大媒體紛紛前來(lái)采訪(fǎng),現場(chǎng)氣氛格外熱烈。在各位來(lái)賓的關(guān)注下,隨著(zhù)拍賣(mài)師的一槌定音,“瑞奇大廈”最終以4.1373億元,由一位港資背景開(kāi)發(fā)商成功拍得,全場(chǎng)掌聲雷動(dòng),本次拍賣(mài)得到了大家的首肯和領(lǐng)導的加倍贊許。      重慶集成拍賣(mài)公司等三家聯(lián)拍單位舉行的“瑞奇大廈”拍賣(mài)會(huì ),不僅是重慶拍賣(mài)史上最大的一幢爛尾樓拍賣(mài),更是為重慶渝中區爛尾樓的處置基本劃上了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號。從集成拍賣(mài)接受司法委托成功拍賣(mài)渝中區第一幢爛尾樓“恒利大廈”開(kāi)始,經(jīng)歷了“華僑大廈”、“三峽大廈”、“天文臺大廈”等多個(gè)在建工程的成功處置,見(jiàn)證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”,更為重慶市的爛尾樓處置提供了經(jīng)驗,為維護社會(huì )安定作出了應有貢獻。
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“四久”工程(爛尾樓)類(lèi)拍賣(mài)-渝中區恒利大廈
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“四久”工程(爛尾樓)類(lèi)拍賣(mài)-渝中區瑞奇大廈
渝中區瑞奇大廈? 2007年7月26日重慶市著(zhù)名爛尾樓“瑞奇大廈”以4.1373億元成交,成為重慶拍賣(mài)史上最大的一幢爛尾樓拍賣(mài),為重慶市的爛尾樓處置提供了寶貴經(jīng)驗,為維護社會(huì )安定作出了應有貢獻。
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